Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 23.06.2025/Pykälä 219

72/10.02.01/2022

Yhdyskuntalautakunta 13.12.2017 § 75

Kaupungin eteläosan käsittävässä Kiimassuon osayleiskaavassa sekä Kuhalanaukea - Kaalikorpi osayleiskaavassa Rytökallion suunnittelualue on osoitettu työpaikka / logistiikkakeskittymäksi, teollisuus- ja varastoalueeksi sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueeksi. Alue jatkaa Forssan teollisuuskeskittymän, joka alkaa Kiimassuolta ja Ratasmäeltä, teollisuusalueiden vyöhykkeitä logistiikka-alueena sekä materiaaliainesten jatkojalostus alueena. Kaupunki omistaa pääosin asemakaavoitettavan alueen. Teollisuusalueille tulee laatia asemakaava, jotta kaupunki pystyy tarvittaessa nopeasti vastaamaan edellä esitetyn tyyppisten teollisuus- ja yritystonttien kysyntään. Rytökallio -asemakaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävänä olosta on ilmoitettu vuoden 2015 kaavoituskatsauksen yhteydessä.

Kaava-alueen rajaus on tarkentunut nykyiseen muotoonsa sen mukaan, että pysytään pääosin kaupungin omistamalla alueella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu uuden kaavarajauksen mukaiseksi.

Rytökallio -asemakaavaluonnokseen 22.11.2017 on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialuetta (T-7) 10,2 ha, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus-, logistiikka- ja varastorakennusten korttelialuetta 6,0 ha, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus-, logistiikka- ja varastorakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa

maa-ainesten varastointiin ja jalostukseen liittyvää toimintaa 21,4 ha

ja liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta kaupungin omistamalle maalle 3,1 ha ja yksityisen maalle 1,9 ha. Korttelialueiden rakennustehokkuus e=0,40, jolloin koko suunnittelualueen rakennusoikeus on noin 170 000 k-m². Alueelle on mahdollista rakentaa Kanta-Hämeen maakuntakaavan osoittama logistiikkakeskus.

Samoin mahdollistetaan maa-ainesvaraosapankkitoiminta sekä maa-aineksia tai puhdasta rakennusjätettä jatkojalostava teollisuus.

Asemakaavan hulevesimääräykset perustuvat kaupunginhallituksen 11.3.2013 hyväksymään Kiimassuon Envitech-alueen jäte- ja hulevesien johtamista ja käsittelyä koskevaan yleissuunnitelmaan. Yleissuunnitelmassa on esitetty tarvittavat toimenpiteet alueella muodostuvien sekä puhtaiden että kuormitteisten hulevesien ja jätevesien kokoamiseksi, tarvittaessa käsittelemiseksi ja johtamiseksi tarkoituksen mukaiseen kohteeseen.

Kaava-alueen eteläisten kortteleiden tonttikatujen päihin on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueet (ET-4), joille sijoitetaan tarpeen mukaan yleissuunnitelman mukaisia hulevesialtaita sekä hule- ja jätevesien käsittelyyn liittyviä laitoksia. Yleissuunnitelmassa on huomioitu myös toiminnan pohjavesivaikutukset sekä kuvattu sammutusveden saatavuus. Uusille kaavoitettaville alueille on esitetty hule- ja jätevesille niin laatu- kuin määrärajoituksia. Kyseiset rajoitukset on esitetty Rytökallio -asemakaavamääräysten yleisissä määräyksissä.

Somerontien läheisyyteen on osoitettu Maanmittauslaitoksen valtakunnallinen FinnRef -tukiasema. Sen ympäristöön osoitetulla merkinnällä met-1 turvataan aseman valtakunnallisesti tärkeä toiminta. Samalla alue toimii paisterinteenä, joka on osa metsien monimuotoisuutta. Paahde-elinympäristön erilaiset kasvillisuudet ja eliölajistot saavat näin paremmat olosuhteet ja mahdollisuuden kasvaa ja levitä laajemmalle alueelle.

Rytökallio -asemakaavaluonnoksen kaavakartta ja -määräykset ovat liitteinä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaselostus ovat erillisliitteinä.             

(AS)

Kaupunginarkkitehti  Yhdyskuntalautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että se asettaa Rytökallio -asemakaavaluonnoksen 22.11.2017 maankäyttö- ja rakennuslain 62 §:n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää lausunnot Hämeen ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Hämeen liitolta, Maanmittauslaitokselta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Forssan Verkkopalvelut Oy:ltä, Forssan vesihuoltoliikelaitokselta, ympäristölupalautakunnalta sekä Fingrid Oyj:ltä.

Päätös Yhdyskuntalautakunta hyväksyi ehdotuksen

Kaupunginhallitus 18.12.2017 § 372

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus asettaa Rytökallio-asemakaavaluonnoksen 22.11.2017 maankäyttö- ja rakennuslain 62 §:n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää luonnoksesta lausunnot Hämeen ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksilta,

 Hämeen liitolta, Maanmittauslaitokselta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Forssan Verkkopalvelut Oy:ltä, Forssan vesihuoltoliikelaitokselta, ympäristölupalautakunnalta sekä Fingrid Oyj:ltä.             

KH 23.06.2025 § 219  

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Sirkka Köykkä, puh. 050 564 0018, sirkka.koykka@forssa.

Rytökallio-asemakaava oli nähtävänä 8.1.-2.2.2018. Kaavasta saatiin seitsemän lausuntoa, joista on esitetty tiivistetty yhteenveto. Tarkemmin lausunnot on käsitelty selostuksessa kohdassa 4.3.4 ’Viranomaisyhteistyö’. Kokonaisuudessaan lausunnot ovat kaavaselostuksen liitteenä.

Fingrid Oyj

- Kaavoituksessa on suositeltavaa, että voimajohtoa varten varattuna alueen osana käytetään johtoalueen kokonaisleveyttä eikä tälle alueelle osoiteta rakennusaloja.

- Rautatien tulee olla riittävällä etäisyydellä voimajohtoalueesta.

+ Ehdotukseen on päivitetty Fingrid Oyj:n esittämät leveydet ja merkinnät voimajohtoalueelle. Rautatielle haetaan reittiä jostain muualta, koska vaaditun leveyden toteuttaminen ei tule alueella onnistumaan voimalinjan yhteydessä.

Hämeen ELY-keskus

- Liito-oravaselvitys tulee uusia.

+ Alueen liito-oravaselvitys on päivitetty.

- Liikenneselvitys tulee päivittää.

+ Ratasmäen ja Rytökallion liikenneselvitys on päivitetty yhdessä Traficomin kanssa.

Hämeen liitto

- Rautatieyhteys tilaa tarvitsevana merkintänä, ei varsinaisena LR merkintänä.

+ Ratayhteyttä ei ole tarkasteltu todellisen sijainnin osalta yleiskaavatasolla, joten ei myöskään asemakaavatasolla. Fingridin lausunnosta käy ilmi ettei rata mahdu samaan käytävään voimalinjan kanssa.

- Somerontien, Rytökallion kaavassa Tupasuontien, kohdalle tarpeeksi tilaa mahdollisesti risteävälle rautatielle eritasoratkaisuna

+ Rautatielle tullaan hakemaan uusi reitti, koska voimajohtolinjat tarvitsevat enemmän tilaa alueella eikä tilaa enää riitä rautatielle. Myöskään tien ylityksen paikka ei ole tiedossa.

Kanta-Hämeen pelastuslaitos

- Kaavamääräykseen ei tarvita ehtoa, että alue saa muodostaa korkeintaan II-luokan riskialueen.

+ Määräys on poistettu. Tuulivoimala-alueen käyttötarkoitusta tutkitaan uudelleen kaavamuutoksella.

Maanmittauslaitos

- Raskas tavarajunaliikenne voi tulevaisuudessa tuoda haitallisia vaikutuksia Maanmittauslaitoksen valtakunnallisille palveluille, jotka liittyvät matkaviestinaseman toimintoihin.

+ Rautatielle tullaan hakemaan uusi reitti, koska voimajohtolinjat tarvitsevat enemmän tilaa alueella eikä rinnakkaiselle tai risteävälle raiteelle ole tilaa.

Forssan vesihuoltoliikelaitos

- 22.1.2018 pidetyssä palaverissa tuotiin esille muutostarpeita, jotka on otettu huomioon asemakaavaehdotuksessa.

- Ehdotusta uudelleen laadittaessa vuonna 2025, käytiin uusi neuvottelu, jonka mukaan ehdotusta ja selostusta on tarkistettu lisää.

Ympäristölupalautakunta

- Lausunnossa esitettiin tarkennuksia määräyksiin katosten ja aitaamisen suhteen sekä mahdollisuuttaa jakaa tontteja. Lisäksi esitettiin suojavyöhykettä asumisen lähellä olevaan kortteliosuuteen.

+ Kaavan korttelijakoa ja määräyksiä on tutkittu uudestaan ehdotusvaiheessa 2025 uuden mahdollisen toiminnan toteuttamiseksi. Kaavassa on osoitettu suojavihervyöhykettä pohjoiseen.

Luonnosvaiheen jälkeen alueelle lähdettiin tekemään lausunnoissa edellytettyjä selvityksiä. Vuoden 2024 aikana aloitettiin tutkimaan uudenlaisen teollisuuden toteuttamista alueelle. Kaavaehdotus on laadittu siten, että alueelle voi sijoittua tilaa vaativaa teollisuutta ja sinne on mahdollista rakentaa muun muassa datakeskus. Ehdotuksen yhteydessä alueelle on laadittu monipuoliset selvitykset, joissa otetaan huomioon myös Ratasmäen teollisuusalue kokonaisuutena.

Rytökallio-asemakaavaa koskevan ehdotuksen 16.6.2025 kartta ja määräykset sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat liitteinä. Muut asemakaavaan liittyvät asiakirjat mukaan lukien kaavan yhteydessä tehtävät tonttijakokartat, liitetään pöytäkirjaan. Liitteet ovat katsottavissa kaupungin internetsivuilla osoitteessa https://www.forssa.fi/asuminen-ja-ymparisto/tekniset-palvelut/kaavoitus

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kesäniemi Jari, p. 03 4141 5260

Päätösehdotus Kaupunginhallitus

1. asettaa Rytökallio- asemakaavaa koskevan ehdotuksen 16.6.2025 alueidenkäyttölain 65 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 25.6. – 15.8.2025, sekä pyytää siitä lausunnot Hämeen liitolta, Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksilta, Turvallisuus- ja kemikaalivirastolta (Tukes), Liikenne- ja viestintävirasto Traficomilta, Puolustusvoimilta, Fingrid Oyj:ltä, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Maanmittauslaitokselta, Forssan Verkkopalvelut Oy:ltä, Tammelan kunnalta, Forssan vesihuoltoliikelaitokselta, yhdyskuntalautakunnalta sekä rakennusvalvonta- ja ympäristönsuojeluviranomaisilta.

2. hyväksyy tonttijaon,

3. tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti kokouksessa..

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen.