Ympäristölupalautakunta
Pöytäkirja 15.10.2024/Pykälä 55

309/10.02.01/2024

YMPLA 15.10.2024 § 55  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Jukka Laaksonen,

p. 050 5640009, niina.salminen@forssa.fi

Forssan kaupunginhallitus pyytää lausuntoa Talsoila VI D – asemakaavamuutosluonnoksesta. Lausuntoa pyydetään 14.10.2024 mennessä.

Asemakaavaluonnos 12.9.2024 on maankäyttö- ja rakennuslain 62 §:n mukaisesti alustavasti nähtävänä 30.9. - 14.10.2024 Forssan kaupungin teknisen ja ympäristötoimen maankäytön suunnitteluyksikössä, kaupungintalon 3. kerros, Turuntie 18, viraston aukioloaikoina.

Asemakaavan muutoksen lähtökohtana on ollut tutkia puistoalueella sijaitsevan kiinteistön muuttamista korttelialueeksi, jolle osoitetaan omakotirakentamista ja ajoyhteys kiinteistölle.

24.1.2024 pidetyssä aloitusviranomaisneuvottelussa ELY esitti, että kaava-alueelle on tehtävä liito-oravaselvityksen päivitys ja luontoselvitys. FCG on tehnyt alueelle molemmat selvitykset sekä niiden edellyttämät luonnostasoiset merkinnät asemakaavakarttaan ja -määräyksiin. Selvitysten pohjalta erilaisia merkintöjä on tullut puistoalueelle, tonteille ja katualueille. Kaavamuutos tulee täydentymään ehdotusvaiheessa edellä olevien määräysten osalta sekä tarkentumaan muidenkin määräysten osalta.

Kaavamateriaali on esillä kaupungin internetsivuilla http://www.forssa.fi/asuminen-ja-ymparisto/tekniset-palvelut/kaavoitus/

Asemakaavaluonnoksessa esitetään myös muutoksia ja tarkennuksia viereisiin kortteleihin.

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölupalautakunta päättää antaa Talsoila VI D - asemakaavamuutosluonnoksesta seuraavan lausunnon:
Kiinteistön tulevia rakennus- tai korjaustarpeita sekä rakennuslupamenettelyitä selkiyttäisi nyt jo rakennettujen talousrakennusten, osa nykyisen asemakaavan mukaan toteutuneita, ulottaminen asemakaavan rakennusalueelle. Erityisesti ne tontit joissa toteutuu asemakaavan tonttikokomuutoksia.

Korttelialueella AO-69 pitäisi selkeyttää miten noudatetaan 4 metrin rakentamisetäisyyttä ist-7 alueilla. Voiko olemassa olevaa puustoa kaataa tai aluetta jättää täydentämättä ist-7 -alueella, joka on yli 4 metrin päässä naapurin rajasta uudisrakennuksen kohdalla?

Määräys vieraslajien leviämisen torjumiseksi VL-11 alueella on turha ja osin harhaanjohtava. Vieraslajien osalta on olemassa oma lainsäädäntönsä, jossa mm. säädetään vieraslajikasvien kasvattamisen kiellosta. Kiellot koskevat kaikkia kiinteistöjä tasavertaisesti.

Päätös Ympäristölupalautakunta hyväksyi ehdotuksen.